Grosse Entwickler: Holzbauten vermieten sich schneller

Vermietungstempo als Marktsignal

John Mooz, Senior Managing Director bei Hines, verwies auf das Büro- und Wohngebäude T3 ATX Eastside in Austin mit rund 9300 Quadratmetern. Wenige Monate nach der Fertigstellung war es zu 47 Prozent vermietet, in einer Stadt mit einer der höchsten Büroleerstandsquoten der USA, und zu Mieten auf dem Niveau neuer Spitzenobjekte. Hines hat unter seinem T3-Programm weltweit 27 Projekte in Massivholz gebaut oder in Bau. Die Mehrkosten gegenüber konventionellen Bauten liegen laut Mooz noch bei 5 bis 10 Prozent und sinken weiter.

Das Vermietungstempo ist das Signal, das uns der Markt gibt.

Fallstudie in der Agglomeration

Howard Hughes baut in Cypress, Texas, das Bürogebäude One Bridgeland Green mit rund 4500 Quadratmetern. Es war vor der Fertigstellung zu 80 Prozent vermietet, ein Fünftel nutzt das Unternehmen selbst. Entwicklungsmanagerin Riddhi Doshi will das Projekt als Fallstudie auswerten, etwa zu Bauzeit und Zufriedenheit der Mieter. Michael Waddell von Gensler bezifferte die Emissionseinsparung gegenüber Beton und Stahl auf rund 30 Prozent, unter Einbezug des im Holz gebundenen Kohlenstoffs auf bis zu 70 Prozent. Als Hürden nannten die Fachleute Versicherungen und die Wahrnehmung des Brandrisikos.

Einordnung von Timber Carbon

Schnellere Vermietung und sinkende Mehrkosten verbessern die Rechnung für Holzbauten. Timber Carbon, 2026 als Spin-off von Timber Finance gestartet, bringt die Speicherleistung von Holzbauten heute als CO₂-Speicherzertifikate auf den freiwilligen CO₂-Markt. Was Bauherrschaften dafür tun können, zeigt unsere Seite Biobasiert bauen. Ein weiteres Beispiel aus den USA ist das geplante Holzhochhaus in Milwaukee.