Grands promoteurs : les bâtiments en bois se louent plus vite

Le rythme de location comme signal du marché

John Mooz, Senior Managing Director chez Hines, a cité l'immeuble de bureaux et de logements T3 ATX Eastside à Austin, d'environ 9300 mètres carrés. Quelques mois après son achèvement, il était loué à 47 %, dans une ville qui affiche l'un des taux de vacance de bureaux les plus élevés du pays, et à des loyers comparables à ceux des immeubles neufs haut de gamme. Dans le cadre de son programme T3, Hines a réalisé ou réalise 27 projets en bois massif dans le monde. Selon John Mooz, le surcoût par rapport aux bâtiments conventionnels n'est plus que de 5 à 10 % et continue de baisser.

Le rythme de location, c'est le marché qui nous parle.

Une étude de cas en périphérie

Howard Hughes construit à Cypress, au Texas, l'immeuble de bureaux One Bridgeland Green, d'environ 4500 mètres carrés. Il était loué à 80 % avant son achèvement, l'entreprise en occupant elle-même un cinquième. La responsable du développement Riddhi Doshi veut en faire une étude de cas, notamment sur la durée du chantier et la satisfaction des locataires. Michael Waddell, de Gensler, a chiffré la réduction des émissions face au béton et à l'acier à environ 30 %, et jusqu'à 70 % en tenant compte du carbone fixé dans le bois. Les intervenants ont cité l'assurance et la perception du risque d'incendie comme obstacles.

Le regard de Timber Carbon

Une location plus rapide et un surcoût en baisse améliorent l'équation économique des bâtiments en bois. Timber Carbon, lancée en 2026 comme spin-off de Timber Finance, propose aujourd'hui le carbone éliminé grâce aux bâtiments en bois sous forme de crédits d'élimination du carbone sur le marché volontaire du carbone. Notre page Construire biosourcé explique la démarche pour les maîtres d'ouvrage. Autre exemple américain : la tour en bois prévue à Milwaukee.