«Bau- und Finanzbranche müssen enger zusammenarbeiten»

Lebenszyklus statt nur Betriebsenergie

Viele Investoren verbinden nachhaltige Immobilien mit Energieeffizienz im Betrieb. Laut Fedrizzi greift das zu kurz, weshalb einige Anleger komplette Lebenszyklusanalysen nutzen, getrieben von Vorgaben zur grauen Energie in Ländern wie Dänemark, Schweden oder Frankreich. Richter verweist auf Studien, wonach nachhaltige Immobilien tiefere Betriebskosten, weniger Leerstand und höhere Mieten aufweisen. Labels wie GEAK und Minergie konzentrieren sich jedoch vor allem auf den Betrieb. Lebenszykluskonzepte sind laut Fedrizzi erst «bankable», wenn sie mit einem handelbaren Wertpapier verknüpft sind.

Eine Hypothek mit CO₂-Speicherzertifikaten

Im Auftrag von Timber Finance erarbeitete die ZHAW eine Machbarkeitsstudie zu einer Holzbauhypothek, die Zinsvergünstigungen für verbautes Holz gewährt. Investoren können die CO₂-Speicherzertifikate ihrer CO₂-Bilanz anrechnen oder am Markt verkaufen. Da private Eigentümer keinen direkten Marktzugang haben, könnten Banken die Zertifikate gegen eine tiefere Hypothekarverzinsung übernehmen und gebündelt anrechnen. Die befragten Bankvertreter halten ein solches Produkt für marktfähig, wünschen aber einfache Prozesse und klare Rahmenbedingungen. Den erwarteten Preis für Holzbauzertifikate beziffert das Heft mit rund 150 Franken pro Tonne CO₂.

Wer mit Holz baut, erbringt eine Klimaleistung für die Gesellschaft, die finanziell nicht entschädigt wird.

Einordnung von Timber Carbon

Wie die Klimaleistung von Holzbauten finanziell abgegolten werden kann, steht im Zentrum unserer Arbeit. Timber Carbon, 2026 als Spin-off von Timber Finance gestartet, bringt die Speicherleistung von Holzbauten heute als CO₂-Speicherzertifikate auf den freiwilligen CO₂-Markt. Wie Bauherrschaften vorgehen können, zeigt unsere Seite Biobasiert bauen.