« Immobilier et finance doivent resserrer leur collaboration »

Le cycle de vie plutôt que la seule énergie d'exploitation

Beaucoup d'investisseurs associent l'immobilier durable à l'efficacité énergétique en exploitation. Pour Thomas Fedrizzi, c'est réducteur, et certains investisseurs fondent donc leurs décisions sur des analyses complètes du cycle de vie, sous l'effet de règles sur l'énergie grise dans des pays comme le Danemark, la Suède ou la France. Thomas Richter cite des études selon lesquelles les bâtiments durables présentent des coûts d'exploitation plus bas, moins de vacance et des loyers plus élevés. Les labels comme le CECB et Minergie restent toutefois centrés sur l'exploitation. Selon Thomas Fedrizzi, les concepts de cycle de vie ne deviennent « bankable » que s'ils sont liés à une valeur négociable.

Une hypothèque adossée à des crédits d'élimination du carbone

Sur mandat de Timber Finance, la ZHAW a réalisé une étude de faisabilité sur une hypothèque bois, qui accorde des réductions de taux pour le bois mis en œuvre. Les investisseurs peuvent prendre en compte les crédits d'élimination du carbone dans leur bilan carbone ou les vendre sur le marché. Comme les propriétaires privés n'ont pas d'accès direct au marché, les banques pourraient reprendre les crédits contre un taux hypothécaire réduit et les comptabiliser de manière groupée. Les représentants bancaires interrogés jugent un tel produit commercialisable, mais souhaitent des processus simples et un cadre clair. Le prix attendu pour les crédits de la construction bois est estimé à environ 150 francs par tonne de CO₂.

Lorsqu'on bâtit en bois, on œuvre socialement pour le climat sans rétribution financière.

Le regard de Timber Carbon

La question de savoir comment rémunérer la performance climatique des bâtiments en bois est au cœur de notre travail. Timber Carbon, lancée en 2026 comme spin-off de Timber Finance, propose aujourd'hui le carbone éliminé grâce aux bâtiments en bois sous forme de crédits d'élimination du carbone sur le marché volontaire du carbone. Notre page Construire biosourcé explique la démarche.