La crise du logement en Europe : une chance pour la construction bois ?

Des permis de construire en chute plus forte qu'en 2008

Après le resserrement rapide de la politique monétaire de la BCE face à l'inflation de 2022/23 et la hausse des coûts de construction, les permis de construire résidentiels ont reculé de 40 à 70 % en Allemagne, en France et en Finlande. La chute est comparable à celle de la crise financière de 2008, et parfois plus marquée. La construction bois en pâtit aussi, un peu moins : en Allemagne, les permis pour des bâtiments en bois ont baissé de 36,5 % en 2023, contre 38,6 % pour l'ensemble. La part du bois est ainsi passée de 21,3 à 22 %.

Construire de manière neuve, durable et économe en énergie est un investissement important à long terme, à tous les niveaux.

Des besoins croissants et des taux en baisse

Dans le même temps, la population augmente, en Allemagne et en Finlande aussi en raison de l'immigration en provenance d'Ukraine. Le déficit de logements en Allemagne est estimé à environ 700 000 unités, alors que le rythme des permis n'en produit qu'environ 220 000 par an. Au lieu des 100 000 logements sociaux visés chaque année, 20 000 à 30 000 sont construits, et à Paris l'offre locative a diminué de moitié en 2023. La construction bois industrielle et modulaire, avec des délais de planification et de réalisation plus courts, peut aider à combler ces déficits. Selon Stefano Charrey, les premières baisses de taux de la BCE, à 3,5 %, sont source d'espoir, y compris pour les entreprises de construction bois cotées.

Le regard de Timber Carbon

Lorsque la construction de logements repartira, le choix des matériaux déterminera le bilan climatique de centaines de milliers de nouveaux logements. Timber Carbon, lancée en 2026 comme spin-off de Timber Finance, propose aujourd'hui le carbone éliminé grâce aux bâtiments en bois sous forme de crédits d'élimination du carbone sur le marché volontaire du carbone. La comparaison entre le bois et le béton bas carbone fait l'objet d'un article ultérieur de Stefano Charrey dans le Holzkurier, Décarbonation des bâtiments.